Исследование рейтингового агентства НКР, ознакомленное изданием РБК, предсказывает радикальную трансформацию рынка ипотечного кредитования в России к концу 2026 года. Согласно прогнозу экспертов, доля льготных программ снизится до половины от общего числа выданных займов, что станет важной вехой для рынка после пятилетнего периода активного использования государственных инициатив.
Рост ипотечного кредитования ожидается на уровне 10-15% по количеству новых займов и до 7-14% по объемам, сравнивая данные с предыдущим годом. Всего в 2026 году банки могут выдать от 985 тысяч до одного миллиона односта кредитных продуктов на общую сумму от 4,7 до 5,1 триллионов рублей.
Однако ключевым фактором для рынка станет не столько увеличение количества ипотечных займов, сколько изменение их состава. Если в 2025 году на льготные программы приходилось более трех четвертей новых займах (82%), то к концу текущего года доля этих программ снизится до половины общих выдач.
Эксперты НКР утверждают, что этот тренд свидетельствует о возвращении рынка ипотечного кредитования к тем моделям спроса, которые были характерны перед началом массового использования льготных программ еще с 2017 года. В среднем ставки по новым выдачам уже поднялись выше десяти процентов из-за снижения доли государственной ипотеки. По прогнозу аналитиков, к концу текущего года они могут достигнуть уровня в одиннадцать с небольшим процента.
Специалисты ожидают, что спрос на рыночные программы поддержат дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка и накопленный отложенный спрос. В 2027 году доля таких займов продолжит расти.
Кроме того, в феврале текущего года были введены новые условия для участия в государственной программе: теперь каждая семья может оформить только один льготный кредит под шесть процентов годовых. Несмотря на это, до 1 октября программа будет действовать без изменений.
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин утверждает, что предстоящее усиление условий программы семейной ипотеки может сократить долю льготных займов ниже 50%. Однако более жесткие денежно-кредитные условия во втором полугодии могут препятствовать достижению такой цели.
В конце июня источники сообщили РБК, что власти рассматривают возможность введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке, которые будут зависеть от числа детей в семье и региона проживания. Например, для Москвы или Санкт-Петербурга планируется установить ставки в пределах 4% до 12%, согласно количеству детей.
По данным Центробанка, за первые пять месяцев текущего года банки уже выдали ипотечных кредитов на общую сумму более полутора триллионов рублей. Это в среднем составляет около трехсот сорока шести миллиардов рублей ежемесячно.
Аналитики прогнозируют, что даже при высоких рыночных ставках заемщики будут стремиться оформить займы под ожидание более лояльного процента в будущем. Это может привести к увеличению доли ипотеки до 50% выдач, достигнув паритета с льготным кредитованием.
Старший директор рейтинговых финансовых институтов НРА Павел Жолобов полагает, что при средней рыночной ставке в диапазоне 10-11% рынок начнет активное развитие. По его мнению, доля льготных программ может снизиться до 40%.
Однако некоторые эксперты выдвигают более осторожные прогнозы. Так, сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов отмечает низкий уровень первоначального взноса у большинства заемщиков и ожидает заметное оживление рынка лишь при снижении ставок до 12% или ниже.
В целом, эксперты ожидают возвращения рыночных механизмов на сцену, что станет важным этапом для развития российского рынка ипотечного кредитования.
Опубликовано: 30 июня 2026, 18:05 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, прогноз, рынок, льготы, кредитование
