Исследование рейтингового агентства НКР предсказывает существенное изменение динамики рынка ипотечного кредитования. К концу 2026 года льготные программы могут составлять всего половину всех выданных займов на жилье, тогда как рыночные предложения станут ключевым фактором роста сектора.
Эксперты ожидают, что к окончанию 2026 года банковская система выпустит от одного до одной миллионы ипотечных кредитов на сумму в пределах от 4,7 трлн руб. до 5,1 трлн руб., увеличив объем выдач по сравнению с показателями 2025 года примерно на 10-15% как по количеству займов, так и по их общей стоимости.
Разворот ситуации вектора рынка означает переход от господства льготных программ к доминированию рыночной модели. В 2025 году на льготные программы приходилось около 82% новых ипотечных займов, а в предыдущем году — 73%. По прогнозам аналитиков НКР, к концу текущего года доля этих программ упадет до уровня порядка 50%, что будет означать возвращение рынка к модели формирования спроса, существовавшей с начала массового распространения льготной ипотеки в 2020 году.
Пока средняя ставка по новым займам поднимается выше отметки в 10% из-за уменьшения доли льготных программ. По оценкам специалистов, к концу года она может достигнуть уровня около 11%, вернув рынок на уровень предыдущего десятилетия.
Разработчики исследования ожидают поддержку рыночной ипотеки от дальнейшего снижения ключевой ставки Центрального Банка, которая сейчас составляет 14,25% годовых. Увеличение спроса на жилищные кредиты также можно ожидать в результате накопленного за период тесной денежно-кредитной политики отложенного спроса.
Кроме того, влияние на рынок оказывают изменения условий госпрограммы ипотеки. Например, с февраля текущего года семьи могут оформить только один льготный кредит вместо нескольких индивидуальных займов для каждого взрослого члена семьи.
Недавно Министерство финансов также сообщило о возможности изменения условий семейной ипотеки. Это включает ограничение срока действия программы до 15 лет, изменение процентных ставок в зависимости от числа детей и региона проживания заемщиков.
Екатерина Щурихина из агентства "Эксперт РА" предсказывает рост динамики рынка благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. Старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Павел Жолобов также ожидает, что к концу года доля льготной ипотеки может упасть до 40% всех выдач.
Григорий Жирнов из научно-учебного центра макроструктурного моделирования экономики России ВШЭ отметил снижение доли льготных программ в выдачи займа, которое уже наблюдалось за последние несколько месяцев. Он предсказывает стабильную динамику ипотечных займов до конца года.
Руководитель "Ипотечного бюро" Камила Фазлыева подчеркнула важность учитывать требования к заемщикам, уровень их закредитованности и отсутствие достаточного первоначального взноса. В условиях текущей экономической ситуации существенного роста объемов кредитования пока не ожидается.
Конечная перспектива этого тренда подразумевает переход к рыночным механизмам в ипотечном секторе, что может стимулировать новые модели взаимодействия между банками и заемщиками.
Опубликовано: 30 июня 2026, 16:57 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, рынок, прогноз, льготы, кредитование
