Исследование рейтингового агентства НКР, на которое ссылается РБК, предсказывает фатальное изменение парадигмы рынка ипотечного кредитования в России к концу 2026 года. Этот прогноз свидетельствует о том, что доля льготной ипотеки сократится до 50%, а ключевыми двигателями отрасли станут рыночные программы.
Аналитики НКР ожидают, что в 2026 году будет выдано около одного миллиона ипотечных кредитов общей стоимостью от четырех с половиной до пяти триллионов рублей. Это представляет собой рост на 10-15% по сравнению с показателями 2025 года, когда было одобрено почти миллион кредитов на сумму около четырех с половиной триллиона.
Но ключевым фактором изменения рынка является не столько увеличение количества выдач, сколько переход к рыночным механизмам. В 2025 году льготные программы занимали почти две трети нового ипотечного портфеля (в 2024 — около трех четвертей), но к концу текущего года их доля снизится до половины, как ожидается. Это будет первое возвращение рынка к механизму формирования спроса, который существовал перед началом массовой льготной ипотеки в 2020 году.
По словам экспертов НКР, средняя ставка новых кредитов уже превысила отметку в 10%, и по итогам года может достичь уровня выше 11%. Это вернет рынок к показателям 2017 года. В настоящее время предельные ставки для семейной и IT-ипотеки составляют всего шесть процентов, в то время как дальневосточная и арктическая — два процента.
Эксперты ожидают поддержку рыночной ипотеке за счет снижения ключевой ставки Центрального банка (сейчас 14,25%) и накопленного спроса во время жесткой денежно-кредитной политики. В течение года ежемесячная выдача кредитов может превысить четыреста пятьдесят миллиардов рублей даже при уровне ключевой ставки в тринадцать процентов.
Согласно прогнозу, доля рыночных программ продолжит расти и к 2027 году. Дополнительную поддержку оказывает ужесточение условий госпрограммы с февраля текущего года: теперь семьи могут оформить только одну льготную ипотеку, а не каждым взрослым членом семьи.
Егор Лопатин из НКР считает, что дальнейшее ужесточение условий семейной ипотеки может снизить долю льготных программ до менее чем 50%. Однако более жёсткие условия денежно-кредитной политики могут затормозить этот процесс.
В конце июня «Известия» ссылались на документ, который был разослан банкам (копию также имеет РБК), предлагающий ряд изменений. Эти изменения включают ужесточение сроков действия условий льготных кредитов до пятнадцати лет и различие ставок в зависимости от числа детей и региона покупки жилья.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях для семей с одним ребенком ставка составит 12%, а для тех, у кого четверо или более детей — всего четыре процента. Для регионов за пределами этих городов планируется установить ставки от двух до десяти процентов.
По данным Центрального банка, в первые пять месяцев 2026 года было выдано кредитов на сумму почти полтора триллиона рублей. Несмотря на высокие рыночные ставки, заемщики активнее оформляют ипотеку с надеждой на рефинансирование под более низкие проценты в будущем.
Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» предсказывает рост выдач ипотечных кредитов до пяти триллионов рублей к концу года. Это объясняется ожидаемым снижением ключевой ставки, что поднимет спрос на рыночные программы.
Старший директор рейтинговых финансовых институтов НРА Павел Жолобов уверен в потенциале сокращения доли льготной ипотеки до 40% к концу года, когда средние ставки достигнут уровня десяти-одиннадцати процентов.
Григорий Жирнов из НИУ ВШЭ отмечает снижение доли льготных программ в выдачах на два процента к маю. Он ожидает, что значительное повышение спроса на рыночную ипотеку произойдет при ставках ниже двенадцати процентов.
Камила Фазлыева из «Ипотечного бюро» подчеркивает важность первоначального взноса, который необходим для получения кредита. По ее словам, значительный рост объема ипотеки пока невозможен без существенного снижения ставок.
Эксперты согласны с тем, что рынок ипотечного кредитования в России переживает фундаментальные изменения. Хотя прогнозы по динамике выдач могут отличаться, все указывают на то, что мы наблюдаем переход к более рыночным механизмам, который может значительно изменить ландшафт ипотечного кредитования в ближайшие годы.
Опубликовано: 30 июня 2026, 22:10 | Время чтения: 3 мин | Теги: ипотека, прогноз, рынок, льготы, кредитование
