К концу 2026 года, согласно исследованию рейтингового агентства Национального кредитного рейтинга (НКР), доля льготной ипотеки в выдачах может сократиться до половины от общего объема. Это означает возвращение рынка к рыночным механизмам формирования спроса, что последний раз наблюдалось еще до массового внедрения льготных программ в 2020 году.
Такое предсказание аналитиков базируется на прогнозе о том, что банки выдадут от одного до миллиона сто тысяч ипотечных кредитов общей суммой около пяти триллионов рублей. Это будет на десять-пятнадцать процентов выше показателей 2025 года (968 тыс. кредитов на сумму четыре с половиной триллиона).
Однако главное изменение коснется модели рынка: если в прошлом году доля льготных программ составляла восемьдесят два процента, то уже через несколько месяцев этот показатель должен упасть до пятидесяти процентов.
Эксперты НКР отмечают увеличение средней ставки по выданным кредитам выше десяти процентов и прогнозируют дальнейшее повышение до одиннадцати к концу года, что вернет рынок в состояние 2017-го. Ставка на льготные программы сейчас составляет шесть процентов для семейной и IT-ипотеки, а для дальневосточной и арктической – всего два процента. Однако рыночная ставка может достигать восемнадцати семисот тринадцатых процентов по данным «Дом.РФ».
Аналитики ожидают, что снижение ключевой ставки Центробанка (сейчас она составляет 14,25%) и отложенный спрос могут способствовать росту рыночной ипотеки. Уже к концу года объем выдач может превысить четыреста пятьдесят миллиардов рублей ежемесячно.
НКР также учитывает изменения в условиях госпрограмм: с февраля действует принцип «одна семья – одна льготная ипотека». В будущем могут быть введены дифференцированные ставки для семей с разным количеством детей.
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин полагает, что новые условия льготной ипотеки могут еще больше уменьшить долю программ до пятидесяти процентов. Однако более жесткая денежно-кредитная политика может помешать этому процессу.
В конце июня «Известия», ссылаясь на документ, рассылался банкам, сообщили о новых условиях льготной ипотеки: увеличение сроков действия кредита до пятнадцати лет с последующим повышением ставки, дифференцированные процентные ставки в зависимости от числа детей и региона.
Директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», Екатерина Щурихина, согласна с предположениями коллег из НКР о том, что доля рыночной ипотеки достигнет пятидесяти процентов к концу года. Она также указывает на высокий спрос, связанный со снижением ключевой ставки.
При этом более оптимистичное мнение выражает старший директор рейтингов финансовых институтов Национального рейтингового агентства (НРА) Павел Жолобов. Он считает, что к концу года доля льготной ипотеки может снизиться до сорока процентов.
Со своей стороны сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов отмечает, что заметное оживление рыночных ипотечных программ возможен при снижении ставок до двенадцати процентов или ниже. Руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева подчеркивает важность наличия первоначального взноса и общего уровня закредитованности граждан, что оставляет вопросы относительно скорого увеличения объема выдач по льготным программам.
Таким образом, изменение парадигмы на рынке ипотеки подтверждает тенденцию к возвращению рыночных механизмов формирования спроса после временного доминирования государственных программ.
Опубликовано: 29 июня 2026, 21:46 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, рынок, прогноз, льготы, банки
