К 2026 году доля льготных программ на рынке ипотечного кредитования может упасть до половины, тогда как рыночные программы займут лидирующие позиции. Такой прогноз был сделан в исследовании рейтингового агентства НКР, с которым ознакомился РБК.
Аналитики ожидают, что объем ипотечных выдач увеличится до 1—1,1 млн кредитов на сумму около 4,7-5,1 трлн рублей. Это будет на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему в сравнении с показателями 2025 года (968 тысяч кредитов на общую сумму в 4,5 триллиона рублей).
Однако ключевым изменением здесь выступает не рост количества ипотечных сделок, а трансформация модели рынка. Если в прошлом году льготные программы составляли более трех четвертей всех новых кредитов (82%), то к концу текущего года их доля может упасть до половины.
Аналитики НКР отмечают, что этот переход представляет собой первое значительное возвращение рынка ипотечного кредитования к рыночным механизмам с 2022 года. Средняя ставка по выданным кредитам уже поднялась выше 10% вследствие уменьшения доли льготных программ, а в течение текущего года она может достичь уровня даже выше 11%.
Этот тренд усиливается еще и тем фактом, что ключевая ставка Центробанка уже снижена до 14.25% годовых с предполагаемым дальнейшим уменьшением в течение года, а также накопленным спросом за время жесткой денежно-кредитной политики.
В рамках этого процесса идут переговоры о возможном ужесточении условий семейных программ. Например, один из документов рассылался банкам по поручению властей с предложением ограничить срок действия льготных условий до 15 лет с момента выдачи кредита.
Впрочем, некоторые эксперты предостерегают о возможных препятствиях на пути к уменьшению доли льготной ипотеки. Так, Егор Лопатин из НКР предупреждает об увеличении денежно-кредитного давления во втором полугодии как о факторе, который может сдерживать снижение доли льготных программ.
Другие аналитики также поддерживают прогнозы НКР. Например, Екатерина Щурихина из агентства "Эксперт РА" подчеркивает растущую активность заемщиков в условиях ожиданий снижения ключевой ставки и утверждает, что к концу года рыночные программы могут достигнуть своего паритета с льготными программами.
Григорий Жирнов из научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ, в свою очередь, предсказывает сохранение текущей динамики выдач ипотечных кредитов без значительного оживления рынка до тех пор, пока ставки не опустятся ниже 12%.
В заключении стоит отметить роль требований к заемщикам, их общего уровня закредитованности и отсутствия у большинства населения накопленных первоначальных взносов. Эксперты предупреждают о том, что говорить о значительном росте объема выдач можно будет только после появления реального первичного капитала для заемщиков.
Таким образом, хотя процесс изменения ипотечных программ в России уже начался, его завершение потребует времени и может быть сопряжено со значительными препятствиями.
Опубликовано: 29 июня 2026, 21:24 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, прогноз, рыночные программы, льготы, выдачи
