Исследование рейтингового агентства НКР предсказывает, что доля льготных ипотечных программ в выдачах российских банков может снизиться до 50% к концу 2026 года. Впервые после начала массовой льготной ипотеки в 2020 году рынок вернется к рыночным механизмам формирования спроса, отмечают эксперты.
В исследовании подчеркивается рост выдач по сравнению с прошлым годом. По прогнозу аналитиков НКР, в 2026 году количество новых ипотечных кредитов составит около 1–1,1 млн на общую сумму от 4,7 до 5,1 трлн рублей. Это на 10-15% больше количеством и примерно на 7-14% большими объемами по сравнению с выдачами в 2025 году.
Основное внимание уделяется не столько росту числа кредитов, сколько изменениям в их типологии. Если в 2025 году льготные программы составляли около 82% новых ипотечных выдач (73% в 2024), то к концу текущего года этот показатель может сократиться до половины.
«Средняя ставка по новым кредитам уже превышает 10%, а к концу года она может достигнуть уровня 11%. Это вернет нас в ситуацию, подобную той, что наблюдалась в 2017 году», – отмечают эксперты НКР. Ставки по льготным программам остаются значительно ниже рыночных: для семейной и IT-ипотеки они составляют 6%, а для дальневосточной и арктической — всего 2%. При этом максимальные ставки, предлагаемые ведущими банками по обычным программам, достигают отметок до 18,73% годовых.
Аналитики ожидают поддержку рыночной ипотеке от снижения ключевой ставки ЦБ (сейчас 14,25%) и накопленного спроса за период жесткой денежно-кредитной политики. В конце года объем ежемесячных выдач ссуд на покупку недвижимости может превысить 450 млрд рублей, если даже уровень ключевой ставки останется на уровне 13%. Прогнозируется дальнейший рост доли рыночных программ в 2027 году.
В феврале было ужесточено участие семей в льготной ипотеке: теперь для получения субсидии требуется, чтобы оба члена семьи выступали как созаемщики. Кроме того, рассматривались предложения о дифференцированных ставках по семейным программам.
Егор Лопатин из НКР отмечает, что ужесточение условий ипотеки может еще больше снизить долю льготных кредитов. Однако жесткая денежно-кредитная политика во втором полугодии года могла бы помешать снижению доли льготной программы до 50%.
В конце июня «Известия» сообщили, что властям предложено ограничить срок действия условий льготной ипотеки до 15 лет. Также обсуждалось различное повышение ставок по семейным программам в зависимости от количества детей и региона проживания.
Эксперт «Эксперт РА» Екатерина Щурихина подтверждает, что снижение ключевой процентной ставки может привести к росту доли рыночных программ до 50%. Она также указывает на ограничивающие факторы выдач в льготном сегменте и прогнозирует увеличение общего объема кредитов на 15-20% по сравнению с прошлым годом.
Старший директор НРА Павел Жолобов считает, что при средней рыночной ставке в диапазоне от 10 до 11%, спрос на вторичном рынке может активизироваться. Он допускает снижение доли льготных программ до 40%.
Григорий Жирнов из НИУ ВШЭ подчеркивает, что в последние месяцы доля льготной ипотеки уже упала примерно на половину. Прогнозируется сопоставимый объем выдач по рыночным программам и льготным кредитам к концу года.
Камила Фазлыева из «Ипотечного бюро» напоминает, что резкий рост числа заемщиков пока невозможен из-за низкого уровня закредитованности населения и отсутствия у большинства достаточного первоначального взноса.
Эти изменения в рынке ипотеки указывают на значительные трансформации, которые могут привести к более высоким ставкам по кредитам. Правительство продолжает рассматривать различные меры для улучшения доступности жилищного финансирования поддержкой семей с детьми и других групп населения, но ожидается сохранение рыночных механизмов формирования спроса в будущем.
Опубликовано: 29 июня 2026, 23:40 | Время чтения: 2 мин | Теги: ипотека, прогноз, рынок, льготы, выдачи
