К середине 2026 года прогнозируется, что доля льготной ипотеки в России снизится до половины общего объема выдач, а рыночные программы станут основным фактором развития рынка. Таков вывод рейтингового агенства НКР, с которым ознакомился РБК. Эксперты ожидают первый за три года возврат к "рыночной парадигме".
Важное изменение на рынке - не столько рост выдач ипотечных кредитов, сколько их перепрофилирование. НКР прогнозирует, что банки выдадут от 1 до 1,1 миллионов кредитов общим объемом от 4,7 до 5,1 триллионов рублей в 2026 году - на 10-15% больше по сравнению с предыдущим годом. Важно отметить снижение доли льготных программ: если сейчас они составляют около 82%, то к концу года их доля уменьшится до половины.
Аналитики отмечают, что средние процентные ставки уже превысили отметку в 10% и могут подняться выше за год. Это связано с тем, что льготные программы становятся менее популярными: семейственные кредиты доступны по ставке до 6%, а для дальнего Востока и Арктики - всего 2%. По рыночным программам топ-банки предлагают ставки от 18,7%.
НКР считает возможным увеличение объема ежемесячных выдач до 450 млрд рублей благодаря ослаблению денежной политики и накопленному спросу. Дополнительное давление на снижение льготных программ оказывает изменение условий господдержки, введенного с февраля текущего года, которое ограничивает семьи одной ипотекой.
Эксперт НКР Егор Лопатин предполагает возможное ужесточение условий семейной программы, что может еще больше уменьшить долю льготных программ. Однако жесткая денежно-кредитная политика может препятствовать снижению их доли до 50% к концу года.
В июне были предложены новые условия для семейной ипотеки, включающие дифференциацию ставок по числу детей и регионам. Например, ставки могут составлять от 4% до 12%, что зависит от региона и количества детей.
Директор агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина прогнозирует дальнейший рост рыночной доли в выдаче кредитов при снижении ключевой ставки. Она предсказывает увеличение объема ипотечных программ до 5 трлн рублей к концу года.
Старший директор НРА Павел Жолобов ожидает, что доля льготной ипотеки может снизиться до 40% в этом году при средних ставках около 10-11%.
Руководитель "Ипотечного бюро" Камила Фазлыева считает преждевременным говорить о серьезном росте объема ипотеки, поскольку большинство заемщиков не имеют собственных средств для первоначального взноса.
В целом, рынок продолжит постепенное возвращение к рыночной модели благодаря снижению ставок ключевой процентной ставки и росту спроса на покупку жилья.
Опубликовано: 29 июня 2026, 21:40 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, прогноз, рыночные, программы, льготы
